동일수급권2 [부동산학개론]부동산가격이론 1. 지역분석 1) 의의 - 인근지역의 표준적 이용을 판단하여 그 지역의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 작업을 말한다. 2) 지역분석의 필요성 - 부동산은 지리적 위치의 고정성으로 부동산의 가격(가치)은 지역성의 영향을 받는다. - 대상부동산이 속한 지역은 다른 지역과 구별되는 특성으로 대상부동산의 가격수준에 전반적인 영향을 주는 요인이 된다. - 그 지역적 특성에 적합한 합리적인 표준적 이용상태를 파악할 수 있다. - 지역적 특성은 일반적이고 표준적 이용에 의해 구체적으로 나타나며, 이 표준적 이용은 대상부동산의 최유효이용을 판정하는데 유력한 표준이 되는 것을 말한다. - 가격은 지역의 대상부동산에 전반적인 영향을 미치며 이는 고정적인 것이 아니라 항상 변동하고 있다는 것을 말한다. - 감정평가에 .. 2023. 6. 8. [부동산학개론]부동산감정평가의 기초 1. 부동산 감정평가 - 감정평가란 '토지 등'의 경제적 가치를 판정하여 그 가액을 표시하는 것을 말한다. - '토지 등'이란 토지 및 그 정착물 , 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다. -'경제적 가치를 판정'이란 대상물건의 교환가치, 시장가치를 판단하여 측정하는 것이다. -'그 가액을 표시하는 것'이란 판단하여 측정한 결과를 화폐금액으로 구체적으로 표시하는 것을 말한다. 2. 부동산 감정평가의 필요성 - 부증성으로 인한 공급제한으로 수요·공급에 의한 균형가격의 성립이 어렵다. - 개별성으로 인한 일물일가의 법칙이 성립되기 어렵다. - 용도의 다양성으로 최유효이용상태를 전문가가 측정하기에 부동산의 가치판단에 높은 윤리성이 요구된다. 3. 부동산 감정평가의 .. 2023. 5. 23. 이전 1 다음
