평균분산원리2 [부동산학개론]29회 핵심요약 1.부동산투자의 수익과 위험 - 기대수익률: 투자로 인해 기대되는 예상수익률 - 요구수익률: 투자를 할 때 투자자가 투자를 결정하기 위해 보장되어야 하는 최소한의 수익률로 투자의 기회비용이라고도 한다. (무위험률 + 위험할증률 = 요구수익률) 기대수익률 > 요구수익률 => 투자증가 기대수익률 = 요구수익률 => 균형투자 기대수익률 투자감소 - 부동산투자에 수반되는 위험은 체계적 위험과 비체계적위험으로 구분한다. 체계적위험은 '피할 수 없는 위험'이라고 하며 비체계적위험은 '분산가능위험' '피할 수 있는 위험'이라고도 한다. - 무위험률의 상승(하락)은 투자자의 요구수익률을 상승(하락)시키는 요인이다. - 부동산 투자의 위험: 사업상의 위험. 금융적 위험, 법적 위험, 인플레이션 위험,.. 2023. 5. 19. [부동산학개론]제29회핵심요약 1.다핵심이론이란 - 해리스와 울만의 주장 - 동심원이론과 선형이론을 결합하여 수정·보완함. - 도시는 하나의 중심지가 아니라 몇개의 중심지들로 구성됨. - 도시활동 중 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있음. - 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익때문에 집중하려는 경향이 있음. - 서로 다른 도시활동 중 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있음. 2.상권에 관한 이론 - 레일리의 소매인력법칙: 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다. - 베버의 최소비용이론: 노동비,운송비, 집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 봄. - 컨버스의 분기점모형.. 2023. 5. 11. 이전 1 다음
