지역분석2 [부동산학개론]부동산가격이론 1. 개별분석 1)의의 - 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 최유효이용을 판단하고 가격을 판정하는 것을 말한다. - 감정평가에서 중요시되는 부동산의 가격은 최유효이용을 전제로 하여 파악되는 가격을 기준으로 해당 부동산의 최유효이용을 판정하기 때문이다. 2)지역분석과 개별분석의 관계 - 지역분석이 선행되고 결과에 따라 개별분석이 행해진다. - 지역분석은 표준적 이용을 명확히 하고, 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 것이다. - 지역분석을 하여 인근지역의 가격수준을 파악하고, 그 중에 개개 부동산의 가격을 판단하여야 한다. - 개별분석은 부분적·국지적인데 비하여 지역분석은 전체적·광역적인 개념이다. - 개별분석은 균형의 원칙과 관련이 있고, 지역분석은 적합의 원칙과 관련이 있다. ※지역분.. 2023. 6. 9. [부동산학개론]부동산가격이론 1. 지역분석 1) 의의 - 인근지역의 표준적 이용을 판단하여 그 지역의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 작업을 말한다. 2) 지역분석의 필요성 - 부동산은 지리적 위치의 고정성으로 부동산의 가격(가치)은 지역성의 영향을 받는다. - 대상부동산이 속한 지역은 다른 지역과 구별되는 특성으로 대상부동산의 가격수준에 전반적인 영향을 주는 요인이 된다. - 그 지역적 특성에 적합한 합리적인 표준적 이용상태를 파악할 수 있다. - 지역적 특성은 일반적이고 표준적 이용에 의해 구체적으로 나타나며, 이 표준적 이용은 대상부동산의 최유효이용을 판정하는데 유력한 표준이 되는 것을 말한다. - 가격은 지역의 대상부동산에 전반적인 영향을 미치며 이는 고정적인 것이 아니라 항상 변동하고 있다는 것을 말한다. - 감정평가에 .. 2023. 6. 8. 이전 1 다음
