부동산가격2 [부동산학개론]부동산가격이론 1. 개별분석 1)의의 - 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 최유효이용을 판단하고 가격을 판정하는 것을 말한다. - 감정평가에서 중요시되는 부동산의 가격은 최유효이용을 전제로 하여 파악되는 가격을 기준으로 해당 부동산의 최유효이용을 판정하기 때문이다. 2)지역분석과 개별분석의 관계 - 지역분석이 선행되고 결과에 따라 개별분석이 행해진다. - 지역분석은 표준적 이용을 명확히 하고, 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 것이다. - 지역분석을 하여 인근지역의 가격수준을 파악하고, 그 중에 개개 부동산의 가격을 판단하여야 한다. - 개별분석은 부분적·국지적인데 비하여 지역분석은 전체적·광역적인 개념이다. - 개별분석은 균형의 원칙과 관련이 있고, 지역분석은 적합의 원칙과 관련이 있다. ※지역분.. 2023. 6. 9. [부동산학개론]부동산가격이론 1. 가치와 가격 - 부동산가치(가격)는 시장가치를 말한다. 즉, 부동산의 소유에서 비롯된 장래이익에 대한 현재가치이다. - 가치가 상승하면 가격도 상승, 가치가 하락하면 가격도 하락한다. 가격(price) 가치(value) 특정 부동산에 대한 매도자와 매수자간 지불된 실거래액 대상부동산에 대한 장래 기대되는 유·무형의 편익(금전, 비금전 모두 포함)의 현재가치 과거의 값 -> 중개사 현재의 값 -> 평가사 거래 당사자 사이에 제안된 값 장기적으로 가치와 가격은 일치함 객관적이고 구체적임 주관적이고 추상적임 주어진 시점에서 가격은 하나임 가치는 다원적 개념으로 무수히 많음 2. 부동산가격(가치)의 기능 -부동산 가격(가치)의 파라미터적 기능 -부동산 가격(가치)의 자원배분 기능 -감정평가가격의 잠재가격으.. 2023. 5. 24. 이전 1 다음
