부동산개발2 [부동산학개론]부동산개발과 부동산관리 1. 부동산개발의 유형 - 도시재개발 시행방법에 의한 분류 ㉮보전재개발: 노후·불량화의 진행을 방지하기 위해 채택하는 가장 소극적인 도시재개발을 말한다. ㉯수복재개발: 건물의 현재 시설 대부분을 그대로 보존하면서 노후·불량화의 요인만을 제거하는 것으로 소극적인 도시재개발을 말한다. ㉰개량재개발: 기존시설의 확장·개선 또는 새로운 시설을 첨거하여 도시기능을 제고하고자 하는 도시재개발 중 수복재개발의 일종이다. ㉱철거재개발: 기존환경을 완전히 제거하고 새로운 시설물로 대체시키는 가장 적극적인 형태의 도시재개발을 말한다. -부동산개발방식의 유형(용지의 취득방식) ㉮단순개발방식: 토지형질변경사업과 같은 토지소유자에 의한 개발방식을 말한다. ㉯환지방식: 택지가 개발되기 전 토지의 위치, 지목, 면적 등 기타사항을.. 2023. 4. 28. [부동산학개론]부동산 개발 및 관리론 1.부동산 이용 및 개발 - 토지이용의 집약도: 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양을 말한다. - 집약적 토지이용과 집약한계 ㉮토지이용의 집약도가 높은 토지이용을 집약적 토지이용이라고 한다. 집약적 토지이용에는 수확체감의 법칙(수확량은 증가하나 추가적인 생산량은 감소한다)이 작용하며 집약도가 높아짐에 따라 수익의 비율은 감소한다. ㉯집약한계란 투입되는 한계비용이 산출되는 한계수입과 일치하는데까지 추가투입되는 경우의 집약도이며 이윤극대화 를 가져오는 토지이용의 집약도이며 집약적 토지이용의 상한선을 말한다. - 조방적 토지이용과 조방한계 ㉮토지이용의 집약도가 낮은 토지이용을 조방적 토지이용이라고 한다. ㉯조방한계란 최적의 조건에서 생산비만을 겨우 감당할 수 있는 수익밖에 얻을 수 없는 집약도이며 총수입과 .. 2023. 4. 21. 이전 1 다음