전체 글12 [부동산학개론]부동산가격이론 1. 개별분석 1)의의 - 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 최유효이용을 판단하고 가격을 판정하는 것을 말한다. - 감정평가에서 중요시되는 부동산의 가격은 최유효이용을 전제로 하여 파악되는 가격을 기준으로 해당 부동산의 최유효이용을 판정하기 때문이다. 2)지역분석과 개별분석의 관계 - 지역분석이 선행되고 결과에 따라 개별분석이 행해진다. - 지역분석은 표준적 이용을 명확히 하고, 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 것이다. - 지역분석을 하여 인근지역의 가격수준을 파악하고, 그 중에 개개 부동산의 가격을 판단하여야 한다. - 개별분석은 부분적·국지적인데 비하여 지역분석은 전체적·광역적인 개념이다. - 개별분석은 균형의 원칙과 관련이 있고, 지역분석은 적합의 원칙과 관련이 있다. ※지역분.. 2023. 6. 9. [부동산학개론]부동산가격이론 1. 지역분석 1) 의의 - 인근지역의 표준적 이용을 판단하여 그 지역의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 작업을 말한다. 2) 지역분석의 필요성 - 부동산은 지리적 위치의 고정성으로 부동산의 가격(가치)은 지역성의 영향을 받는다. - 대상부동산이 속한 지역은 다른 지역과 구별되는 특성으로 대상부동산의 가격수준에 전반적인 영향을 주는 요인이 된다. - 그 지역적 특성에 적합한 합리적인 표준적 이용상태를 파악할 수 있다. - 지역적 특성은 일반적이고 표준적 이용에 의해 구체적으로 나타나며, 이 표준적 이용은 대상부동산의 최유효이용을 판정하는데 유력한 표준이 되는 것을 말한다. - 가격은 지역의 대상부동산에 전반적인 영향을 미치며 이는 고정적인 것이 아니라 항상 변동하고 있다는 것을 말한다. - 감정평가에 .. 2023. 6. 8. [부동산학개론]부동산가격이론 1. 가치와 가격 - 부동산가치(가격)는 시장가치를 말한다. 즉, 부동산의 소유에서 비롯된 장래이익에 대한 현재가치이다. - 가치가 상승하면 가격도 상승, 가치가 하락하면 가격도 하락한다. 가격(price) 가치(value) 특정 부동산에 대한 매도자와 매수자간 지불된 실거래액 대상부동산에 대한 장래 기대되는 유·무형의 편익(금전, 비금전 모두 포함)의 현재가치 과거의 값 -> 중개사 현재의 값 -> 평가사 거래 당사자 사이에 제안된 값 장기적으로 가치와 가격은 일치함 객관적이고 구체적임 주관적이고 추상적임 주어진 시점에서 가격은 하나임 가치는 다원적 개념으로 무수히 많음 2. 부동산가격(가치)의 기능 -부동산 가격(가치)의 파라미터적 기능 -부동산 가격(가치)의 자원배분 기능 -감정평가가격의 잠재가격으.. 2023. 5. 24. [부동산학개론]부동산감정평가의 기초 1. 부동산 감정평가 - 감정평가란 '토지 등'의 경제적 가치를 판정하여 그 가액을 표시하는 것을 말한다. - '토지 등'이란 토지 및 그 정착물 , 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다. -'경제적 가치를 판정'이란 대상물건의 교환가치, 시장가치를 판단하여 측정하는 것이다. -'그 가액을 표시하는 것'이란 판단하여 측정한 결과를 화폐금액으로 구체적으로 표시하는 것을 말한다. 2. 부동산 감정평가의 필요성 - 부증성으로 인한 공급제한으로 수요·공급에 의한 균형가격의 성립이 어렵다. - 개별성으로 인한 일물일가의 법칙이 성립되기 어렵다. - 용도의 다양성으로 최유효이용상태를 전문가가 측정하기에 부동산의 가치판단에 높은 윤리성이 요구된다. 3. 부동산 감정평가의 .. 2023. 5. 23. 이전 1 2 3 다음
