분류 전체보기12 [부동산학개론]부동산개발과 부동산관리 1. 부동산개발의 유형 - 도시재개발 시행방법에 의한 분류 ㉮보전재개발: 노후·불량화의 진행을 방지하기 위해 채택하는 가장 소극적인 도시재개발을 말한다. ㉯수복재개발: 건물의 현재 시설 대부분을 그대로 보존하면서 노후·불량화의 요인만을 제거하는 것으로 소극적인 도시재개발을 말한다. ㉰개량재개발: 기존시설의 확장·개선 또는 새로운 시설을 첨거하여 도시기능을 제고하고자 하는 도시재개발 중 수복재개발의 일종이다. ㉱철거재개발: 기존환경을 완전히 제거하고 새로운 시설물로 대체시키는 가장 적극적인 형태의 도시재개발을 말한다. -부동산개발방식의 유형(용지의 취득방식) ㉮단순개발방식: 토지형질변경사업과 같은 토지소유자에 의한 개발방식을 말한다. ㉯환지방식: 택지가 개발되기 전 토지의 위치, 지목, 면적 등 기타사항을.. 2023. 4. 28. [부동산학개론]부동산 개발 및 관리론 1.부동산 이용 및 개발 - 토지이용의 집약도: 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양을 말한다. - 집약적 토지이용과 집약한계 ㉮토지이용의 집약도가 높은 토지이용을 집약적 토지이용이라고 한다. 집약적 토지이용에는 수확체감의 법칙(수확량은 증가하나 추가적인 생산량은 감소한다)이 작용하며 집약도가 높아짐에 따라 수익의 비율은 감소한다. ㉯집약한계란 투입되는 한계비용이 산출되는 한계수입과 일치하는데까지 추가투입되는 경우의 집약도이며 이윤극대화 를 가져오는 토지이용의 집약도이며 집약적 토지이용의 상한선을 말한다. - 조방적 토지이용과 조방한계 ㉮토지이용의 집약도가 낮은 토지이용을 조방적 토지이용이라고 한다. ㉯조방한계란 최적의 조건에서 생산비만을 겨우 감당할 수 있는 수익밖에 얻을 수 없는 집약도이며 총수입과 .. 2023. 4. 21. [공인중개사]부동산학개론 핵심요약 1. 부동산금융론 - 부동산금융이란 부동산을 담보로 자금을 유통하는 것을 말하며 주택금융과 토지금융으로 나눈다. - 주택금융이란 무주택 서민과 주택건설업자에게 대출을 통해 주택의 구입, 건설 등 주택관련사업에 대한 자금의 대출을 용이하게 하여 주택의 공급을 확대하는 제도이다. 주택소비금융과 주택개발금융으로 나눈다. 2.부동산의 저당대출제도 - 저당(mortgage)이란 부동산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 것을 말하며 대출자를 저당권자, 차입자를 피저당권자라고 한다. - 저당의 상환방법 -원금균등상환방법: 원금상환분은 일정하지만 시간이 지날수록 대출잔액(저당잔금)이 적어지므로 원리금상환액은 초기 에는 많고 후기에는 적어진다. -원리금균등상환방법: 원리금상환액은 동일하지만 원리금에 원금과 이자가 차지하는.. 2023. 4. 20. [공인중개사]부동산학개론 핵심요약 1. 부동산의 개념은? - 경제적 개념 : 자본, 소비재, 생산요소, 자산 - 물리적(기술적) 개념 : 공간, 자연, 위치 2. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명 - 부동산관리의 의의를 높게 한다. - 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있음 - 장기배려를 하게 함. 3. 부동산정책에 관한 설명 - 개발이익환수제은 토지 소유자에게 귀속되는 토지가액의 증가분 - 도시.군기본계획은 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획 - 도시.군관리계획은 시.군의 개발, 장비 및 보전을 위하여 수립 - 개발부담금제도는 손실을 보상하는 제도가 아니라 사업시행자로부터 개발이익의 일정액을 환수하는 제도임. - 주택마련 또는 리모델링하기 위해 결성하는 주택조합에는 주택법령상 지역주택조합, 직장주택.. 2023. 4. 20. 이전 1 2 3 다음
